服务领域
服务领域
专业服务
 
首页 > 服务领域 > 专业服务
1、评估委托书
 
 
 
2、评估所需资料
国有建设用地使用权出让招拍挂底价评估资料清单
(1)《委托协议书》
(2)国有土地使用证或土地权属证明文件
(3)用地批文、《规划设计要点》、《规划设计条件通知书》、《规划设计方案审核通知书》、宗地红线图委托人营业执照或者组织机构代码证
(4)评估需要的其他资料
房地产抵押评估资料清单
(1)《委托协议书》
(2)国有土地使用证、房屋所有权证  
(3)租赁合同  
(4)土地、建筑物其他权属文件或权属来源文件 (出让合同或者购买合同)
(5)土地房屋他项权利资料
(6)法定优先受偿款情况说明
(7)企业营业执照 、法人代表身份证
 
 
房屋拆迁评估资料清单
(1)《委托协议书》、
(2)有关权属资料
(1)房屋所有权证、土地使用证
(2)房地产他项权利资料
(3)产权方营业执照
(3)测量报告、测量图纸、
(4)租赁合同
(5)评估需要的其他资料
 
房地产可行性研究资料清单
(1)《委托合同》
(2)营业执照、机构代码证、法人代表身份证
(3)《建设用地批准书》
(4)《建设用地规划许可证》及红线图
(5)《国有土地使用权出让合同》及缴费发票或者土地取得价格凭据
(6)《国有土地使用证》
(7)《规划设计要点》、《规划设计条件通知书》、《规划设计方案审核通知书》
(7)《建设工程规划许可证》及附件
(8)配套设施建设费发票
(9)《建筑工程施工许可证》
(10)项目基本情况说明
(11)建设工程交付使用标准
(12)建筑图纸
(13)工程量清单(整个项目及项目已完工部分)、已投入资金情况表
(14)项目概况
(15)借款人公司简介
(16)企业财务报表,企业财务状况
(17)设计单位,施工单位,简历单位等简介
(18)立项批复
(19)还款计划表
 
 
3、评估收费(含速算表)
国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知
计价格[1995]971号
 
各省、自治区、直辖市物价局(委员会)、建委(建设厅),北京、天津、上海市房地产管理局:
  为规范房地产中介服务收费行为,维护房地产中介服务当事人的合法权益,建立房地产中介服务收费正常的市场秩序,现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下:
  一、凡依法设立并具备房地产中介资格的的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。
  二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则,接受自愿委托,双方签订合同,依据本通知规定的收费标准,由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。
  三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
  房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。
  四、房地产中介服务机构可应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务,收取房地产咨询费。
  房地产咨询费按服务形式,分为口头咨询费和书面咨询费两种。
  口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
  书面咨询费,按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普遍咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。
  以上收费标准,属指导性参考价格。实际成交收费标准,由委托方与中介机构协商议定。
  五、房地产价格评估收费,由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
  以房地产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。
  土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。
  六、房地产经纪收费是房地产业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
  房屋租凭代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
  房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。
  实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
  土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
  房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
  七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准,报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不得超过上述收费标准的30%。
  八、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务。
  凡中介服务机构资格应经确认而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,由物价检查机构按有关法规予以处罚。
  九、本通知下达以前有关规定凡与本通知相抵触的,一律以本通知为准。
  附表:以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表
                            一九九五年七月十七日
 
 
附表:
以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表

档次
房地产价格总额(万元)
累进计费率(‰)
1
100以下(含100)
5
2
101以上至1000
2.5
3
1001以上至2000
1.5
4
2001以上至5000
0.8
5
5001以上至8000
0.4
6
8001以上至10000
0.2
7
10000以上
0.1

 
Copyright (c) 2012 www.ztpg.cn All Rights Reserved佛山市正通房地产土地评估有限公司 版权所有 网站备案:粤ICP备12092235号-1
地址:广东省佛山市顺德区大良街道新桂北路238号金桂中心4层413-415室 电话:0757-22681603 传真:0757-22680022

首 页 | 报告防伪查询 | 联系我们